Bộ bài hướng dẫn tự tính
Mua nhà bằng con số
Những câu hỏi thực tế trước khi mua nhà.
Mỗi bài có một ví dụ, một hình giải thích và một bài tập trên công cụ miễn phí.
Ảnh minh họa AI. Người trong ảnh chỉ để minh họa, không phải nhân vật trong các ví dụ.
Chương 01: Tìm nhà trong tầm giá nào?
Hiểu ngân sách trước khi bắt đầu đi xem nhà.
Trong chương này
Chọn bất kỳ câu hỏi nào phù hợp với bạn.
- 01.15 phút đọc
Trước khi đi xem nhà, hãy tính xem mỗi tháng mình còn bao nhiêu
Từ thu nhập, chi tiêu và 600 triệu tích lũy, xem cách ước tính tầm giá nhà. Có ví dụ, biểu đồ và công cụ miễn phí để tự thử.
- 01.25 phút đọc
Được vay tới mức đó có nghĩa là nên vay hết không?
Một trần vay giả định theo tỷ lệ chưa nói lên ngân sách của gia đình. Thử tính phần còn lại sau chi tiêu, nợ đang trả và tiền dự phòng.
- 01.39 phút đọc
Thu nhập bao nhiêu thì mua được nhà ở xã hội?
Hiểu cách xét thu nhập, tách điều kiện mua khỏi khả năng trả nợ và thử ngân sách của gia đình qua ví dụ vay mua nhà ở xã hội.
- 01.46 phút đọc
Thu nhập 30 triệu/tháng, mua nhà được không?
Cùng thu nhập 30 triệu, số tiền còn lại sau chi tiêu mới quyết định ngân sách trả nợ. Xem hai phương án giả lập và thử với số của bạn.
- 01.56 phút đọc
Ở chung cư tốn thêm bao nhiêu mỗi tháng?
Phí quản lý, gửi xe và các khoản định kỳ ảnh hưởng thế nào đến ngân sách mua nhà? Thử ba mức phí giả định và kiểm tra báo giá của tòa nhà.
Chương 02: Góp bao nhiêu, bao lâu thì đủ vốn?
Lên kế hoạch để dành từng tháng và xem khi nào đủ tiền trả trước.
Trong chương này
Chọn bất kỳ câu hỏi nào phù hợp với bạn.
- 02.15 phút đọc
Muốn đủ tiền trả trước sau 3 năm, mỗi tháng cần để dành bao nhiêu?
Mục tiêu, thời hạn và mức góp luôn đi cùng nhau: cố định hai cái thì cái thứ ba là kết quả, không phải lựa chọn.
- 02.26 phút đọc
Nếu để dành thêm 2 triệu mỗi tháng, tôi đạt mục tiêu sớm hơn bao lâu?
Thêm 25% mức góp không rút ngắn 25% thời gian. Bài giải cùng một mục tiêu hai lần để thấy phần thực sự rút ngắn được.
- 02.36 phút đọc
Mua căn hộ 2 tỷ, cần bao nhiêu tiền mặt?
Ngoài tiền trả trước, cần dự trù những khoản nào khi mua căn hộ 2 tỷ? Cùng lập danh sách chi phí và phân biệt số giả định với báo giá thật.
- 02.45 phút đọc
Thu nhập 30 triệu, còn thiếu bao nhiêu vốn và bao lâu thì đủ?
Muốn mua nhà ở tầm giá dự kiến, gia đình còn thiếu bao nhiêu tiền trả trước? Xem ví dụ tiết kiệm và tách mục tiêu tiền khỏi điều kiện mua.
Chương 03: Mỗi tháng trả gì, trả bao nhiêu?
Hiểu phần gốc, phần lãi và số nợ còn lại qua từng năm.
Trong chương này
Chọn bất kỳ câu hỏi nào phù hợp với bạn.
- 03.15 phút đọc
Vay 2 tỷ mua nhà, mỗi tháng thực sự phải chuẩn bị bao nhiêu?
Khoản ngân hàng thu, tiền thực ra khỏi ví và tháng cuối cùng là ba con số khác nhau. Bài tính cả ba trên một khoản vay giả lập.
- 03.26 phút đọc
Vay 20 năm hay 25 năm: vì sao tháng nhẹ hơn mà tổng lãi cao hơn?
Kỳ hạn dài hơn 25% nhưng khoản trả chỉ giảm 7,2%. Bài tách riêng tác động của kỳ hạn và nói rõ hai đầu của đánh đổi.
- 03.36 phút đọc
Ân hạn gốc hai năm: khi bắt đầu trả gốc, khoản trả tăng bao nhiêu?
Hai năm chỉ trả lãi thì dư nợ không nhích một đồng, và khoản trả đi lên qua hai mốc không trùng nhau. Con số cần hỏi trước khi ký là con số thứ ba.
- 03.46 phút đọc
Trả nợ 5 năm rồi, vì sao dư nợ chỉ giảm hơn 237 triệu?
Tháng đầu tiên trả gốc nhiều hơn lãi là tháng 143 của một kỳ hạn 240 tháng. Bài chỉ ra con số người định bán nhà cần nhìn là dư nợ, không phải tổng đã trả.
- 03.55 phút đọc
Vay 870 triệu lãi ưu đãi, mỗi tháng trả thế nào?
Thử lịch trả góp đều với khoản vay khoảng 870 triệu, lãi giả định giữ ở 5,4%/năm. Đọc biểu đồ gốc, lãi và cộng thêm chi phí nhà ở.
Chương 04: Chọn phương án nào cho phù hợp?
Đặt các lựa chọn cạnh nhau để thấy mình đang đánh đổi điều gì.
Trong chương này
Chọn bất kỳ câu hỏi nào phù hợp với bạn.
- 04.110 phút đọc
Hai gói vay: trả ít mỗi tháng có thật sự rẻ hơn?
Cùng hai báo giá: gói trả ít hơn mỗi tháng lại tốn nhiều lãi hơn. Bài chỉ ra con số nào trả lời câu hỏi nào, và cách thử trên công cụ.
- 04.26 phút đọc
Thuê 15 triệu, trả góp khoảng 18 triệu: có nên mua luôn?
Cùng căn nhà, đổi giả định tăng giá có thể đảo kết luận thuê–mua. Xem ví dụ và tự so chi phí ròng trên công cụ FinHome.
- 04.310 phút đọc
Lãi cố định hay thả nổi: tôi đang đánh đổi điều gì?
Khoản trả giữ nguyên và khoản trả đổi theo lãi suất ảnh hưởng thế nào đến gia đình? Thử một kịch bản trước khi so báo giá thực tế.
- 04.47 phút đọc
Lãi 8,5% kèm phí và 8,8% không phí: báo giá nào thật sự rẻ hơn?
Một khoản phí 30 triệu không làm khoản trả hằng tháng to hơn — nó làm số tiền bạn nhận nhỏ đi. Và giá trị của nó đổi theo số tháng bạn giữ khoản vay.
- 04.56 phút đọc
Hộ 30 triệu nên chọn vay thương mại hay nhà ở xã hội?
So cả tầm giá lẫn khoản trả mỗi tháng qua hai phương án giả lập. Điều kiện được mua, được vay và căn nhà phù hợp cần kiểm tra riêng.
Chương 05: Nếu hoàn cảnh đổi, mình xoay xở ra sao?
Thử trước khi lãi tăng, khi có tiền dư hoặc khi muốn đổi khoản vay.
Trong chương này
Chọn bất kỳ câu hỏi nào phù hợp với bạn.
- 05.15 phút đọc
Vay mua nhà: đừng chỉ tính tháng đầu, hãy tính tháng hết ưu đãi
Ví dụ vay 2 tỷ: khoản trả đổi thế nào sau ưu đãi? Đọc biểu đồ, so với ngân sách và tự thử kịch bản trên công cụ FinHome.
- 05.26 phút đọc
Có tiền dư, trả thêm nợ mua nhà giúp giảm bao nhiêu lãi?
Trả thêm 2 triệu mỗi tháng cắt hơn 555 triệu tiền lãi trên một khoản vay giả lập — trước phí trả nợ trước hạn, khoản mà chỉ hợp đồng của bạn quyết định.
- 05.37 phút đọc
Đổi sang khoản vay lãi thấp hơn: khi nào mới bù được chi phí?
Đổi khoản vay có thể giảm tiền trả tháng nhưng còn phí và dư nợ. So cả chi phí đến mốc dự định giữ vay để hiểu khi nào chuyển đổi có lợi.
- 05.45 phút đọc
Hộ 30 triệu hết ưu đãi thì có còn trả được không?
Trong ví dụ, khoản trả sau ưu đãi vượt ngân sách khoảng 2 triệu mỗi tháng. Thử lãi suất sau ưu đãi để nhận ra khoảng thiếu hụt từ sớm.
Thử một ví dụ, hiểu kế hoạch của bạn
Chọn câu hỏi bạn đang băn khoăn, xem ví dụ và cách đọc biểu đồ, rồi thay bằng số của mình trên công cụ. Thử đổi một điều — giá nhà, thời hạn vay hoặc tiền tiết kiệm mỗi tháng — để thấy kế hoạch thay đổi ra sao. Giả định và nguồn tham khảo được ghi ngay trong từng bài.